Prekybos sutarties registracija - privaloma sandorio su nekilnojamuoju turtu legalizavimo sąlyga

Įstatymas

Sutartis tarp pardavėjo ir pirkėjo(pirkimas ir pardavimas) yra dokumentas, patvirtinantis sandorį su nekilnojamuoju turtu ir nustatantis, kad teisė naudotis teise iš vieno savininko į kitą yra nustatoma. Tačiau norint parašyti ir pasirašyti sutartį nepakanka, jums reikia privalomos pirkimo sutarties registracijos.

pardavimo sutarties registravimas
Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registravimaseina teisingumo institucijose (FRS - Federalinė registravimo tarnyba). Tačiau kol sutartis nepasiekiama, būtina surinkti dokumentų paketą ir pats sudaryti sutartį trimis egzemplioriais: vienas išliks su pardavėju, antrasis eis į pirkėją, o trečias egzempliorius bus išsiųstas teisingumui.

Sutartyje turi būti nurodyta informacija apiepardavėjo ir pirkėjo asmenybės (paso duomenys, gyvenamosios vietos registracijos duomenys); informacija apie nekilnojamąjį turtą (vieta, dydis, kitos techninės savybės ir jo kadastrinis numeris). Sutartis taip pat būtinai nurodo kainą, už kurią parduodamas turtas.

nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registravimas
Klausimas dėl kainos turėtų būti nurodomas atskirai, taigikaip ir mūsų šalyje, manoma, kad įprasta netobulinti sutarties objekto vertę - tai naudinga pardavėjui, kuris turi sumokėti mokestį už sandorį. Tačiau tai gali turėti nemalonių pasekmių pirkėjui, kuris turės galimybę išduoti mokesčių lengvatą (13 procentų sandorio vertės grąžą) ir paveikti mokėjimo sumą, jei sandoris nutraukiamas teisme. Kitas dokumentas pridedamas prie sutarties, jis vadinamas "turto perdavimo aktu". Veiksmas patvirtina perdavimo faktą ir abipusių pretenzijų nebuvimą. Yra dvi sutarties sudarymo galimybės: savarankiškai ir advokato, nekilnojamojo turto specialisto pagalba. Žinoma, pati savaime parašyti pigiau, tačiau, kaip rodo praktika, ji yra patikimesnė su advokatu. Tada seka sutarties pasirašymas Fed.

sutarties registracija
Pardavimo sutarties registracija perduodamaregiono teisingumo institucija, kurioje yra turtas. Po išankstinio įrašymo išsiunčiami abu sandorio dalyviai. Atminkite, kad visus dokumentus pasirašo ne advokatas (jis juos rengia tik), bet esant sandorių registrui, ir tik šie parašai laikomi teisėtais.

Prekybos sutarties registracija neįmanoma bepilnas dokumentų rinkinys. Tai apima: dalyvio pasus; dokumentas dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisės; objekto kadastrinis pasas; ištrauka iš PTI; ištrauka iš buto kortelės ir namo knygos; notaro patvirtintas sandorio dalyvių sutuoktinių sutikimas (jei toks yra). Jei turtas yra dalijamasi, yra visi savininkai, priešingu atveju advokatui reikalingas įgaliojimas; paruošta, bet nepasirašyta; parengtas turto perdavimo aktas.

Taigi, pirkimo-pardavimo sutartis yra būtina nekilnojamojo turto nuosavybės įteisinimo tvarka. Be šios procedūros sandorio faktas bus laikomas negaliojančiu.