Mokesčių išskaitymas už būsto įsigijimą pensininkams

Finansai

Būsto pirkimo atveju Rusijos Federacijos gyventojai gali grįžtidalis sumos, kurią jie sumokėjo kaip asmens pajamų mokesčio grąžinamoji išmoka. Tačiau ši galimybė nėra skirta visiems, bet tik tiems, kurie moka pajamas (13%). Taigi iš šios kategorijos žmonės gyvena iš išmokų, pensijų ir kitų neapmokestinamų mokėjimų. Tačiau įsigaliojus įstatymui Nr. 330-FZ nuo 21.11.11, pensininkai (nuo 2012 m.) Sugebės atgauti dalį gyventojų pajamų mokesčio.

Atstatymo pensininkams ypatumai

Pirmiausia, apibrėžkime kokį mokestįatskaitymas. Tai būsto įsigijimo kaina, gyventojų pajamų mokestis, kurį galite grąžinti perkant nekilnojamąjį turtą. Jis remiasi tais, kurie įsigijo ne tik butą, bet ir atskirą kambarį, sekciją, butą, namą. Tačiau nepakeičiama sąlyga yra tai, kad pirkėjas per metus, prieš apmokestinant pajamas, įsigyja 13%.

Jei jų nebuvo, bet jie yra dabartiniame (arbaateityje tikimasi), galite pateikti deklaraciją vėliau - per trejus metus nuo pirkimo. Bet kaip tada tapti pensininku? Pagal priimtą įstatymą, pensininkai, kurie nupirko butą, turi teisę atidėti apskaitos metu priimtiną gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo laikotarpį, bet ne ilgiau kaip tris laikotarpius. Kitaip tariant, jie galės gauti mokesčių lengvatą, perkant namą, tačiau tik tada, jei jie įsigijo nuosavybę ne vėliau kaip po trejų metų po išėjimo į pensiją. Ši taisyklė netaikoma tais atvejais, kai pensininkai turi apmokestinamąsias pajamas trylikos procentų (pavyzdžiui, jei jie ir toliau dirba).

Galite pasinaudoti teise grąžinti gyventojų pajamų mokestįtik vieną kartą, todėl pateikti butą pirkimo deklaraciją turėtų būti elgiamasi labai atsakingai. Galų gale mokesčių lengvatos vertė tiesiogiai priklausys nuo turto vertės. Tačiau mokesčio grąžinamoji išmoka nėra neribota: mokesčiai už būsto įsigijimą gali būti apribojami iki dviejų milijonų rublių, arba šio turto įsigijimo sąnaudų derinys. Palūkanos už tikslinę paskolą yra atskaitomos atskirai.

Taigi, maksimalus gyventojų pajamų mokestis, kuris gali būtibus grąžinamas, nusipirkus turtą 260 tūkst. rublių (tai yra 13% 2 mln.), arba 13% faktinių išlaidų. Tai reiškia, kad perkant namą, kurio vertė 1 200 000 rublių, grąžinamoji išmoka bus 156 000. Tačiau jei buto kaina buvo 4 milijonai, grąža bus tik 260 000 suma.

Jei asmeninių pajamų mokestis, sumokėtas už ankstesnius trejus metus, nepakanka kompensacijos sumai padengti, nepanaudotas balansas tiesiog "išdegs".

Pensininkų atskaitymo pavyzdys

Apsvarstykite, kaip bus atskaitytatoks pavyzdys: Mamonovas DM išėjo į pensiją 2011 m. sausio 1 d. 2005 m. jis nusipirko kambarį dviejų kambarių butas, kurio vertė 510 000 rublių. 2012 m. Spalį kambarys buvo parduotas, o vietoj jo buvo nupirktas 2 500 000 rublių studijos apartamentas. 2009 m. Mamonovo gyventojų pajamų mokesčio suma buvo 39 070 rublių. 2010 m. - 40 030 rublių. 2011 m. Mamonovas nedirbo ir pajamų mokestis nemokėjo.

Didžiausia mokesčių nuoma būsto pirkimui šiuo atveju yra:

  • 510 tūkst. Rublių - buto įsigijimo išlaidos;
  • 2 000 rublių - fiksuota riba.

Pirmuoju atveju kompensacijos suma bus lygiiš viso 66 300 rublių (510 tūkst. * 13%). Prieš perkant butą trejus metus, pensininkas mokėjo mokesčius į 39 070 (2009 m.) Ir 40 030 (2010 m.) Biudžetą, o tai reiškia, kad 66 300 rublių bus grąžinta grąžinamajai išmokai. 12 800 000 nebus kompensuojami! Atkreipkite dėmesį, kad tas pats mokesčių nurašymas būsto įsigijimui už 510 tūkst. Rublių Mamonovas galėjo gauti 2006 m., Perkant kambarį. Tokiu atveju pensininkas nebebus galėjęs susimokėti už gyventojų pajamų mokesčio grąžinimą antruoju nekilnojamuoju turtu.

Antruoju atveju atgautinas gyventojų pajamų mokestis bus apskaičiuotasatrodo taip: kadangi buto kaina (2500000) yra didesnė už nustatytą ribą, kompensacijos suma bus 260 tūkstančių (2,000,000 * 13%). Tačiau trejų metų sumokėtas gyventojų pajamų mokestis yra 79 100 rublis (39,07 tūkst. + 40,03 tūkst.), Ir jis priklausys nuo kompensavimo. 180 900 (260 tūkst. - 79,1 tūkst.) Likutis nebus kompensuojamas.

Jei 2014 m. Mamonovas įsigis butą, pensininkui bus atimta teisė į mokesčio atskaitymą perkant namus.

Taigi pensininkams yra ribotasmokesčio laikotarpis, už kurį jie gali grąžinti pajamų mokestį, taigi ir atsiperkamoji vertė. Priešingu atveju atskaitymo procedūra yra tokia pati, kaip ir kitų kategorijų piliečiams.