Nuomos sutarties atšaukimas: svarbiausi dalykai

Finansai

Buto savininkas, nuomos nuomininkams,Ne visada būkite tikri dėl jų padorumo ir tikslumo. Ir jei kaimynai nuolat skundžiasi dėl triukšmo, o svečiai perduoda brangius baldus, tai nėra kitos galimybės, išskyrus nuomos sutarties nutraukimą.

Verta paminėti, kad ankstyvas nutraukimaspatys nuomininkai kartais reikalauja nuomos sutarties. Kodėl? Priežasčių gali būti daug: buvo galimybė įsigyti savo butą, arba jie randa dar vieną nuomos variantą, arčiau darbo. Bet kuriuo atveju svarbu, kad abiejų pusių, sudariusių darbo sutartį, būtų žinoma, kaip tinkamai nutraukti savo veiklą.

Visi sutinka?

nuomos nutraukimas

Pirmiausia, dvi šalys gali nutraukti nuomos sutartį tuo pačiu metu. Tačiau, kaip teigia teisininkai, tai įvyksta retai. Jis taip pat gali nutraukti savo pareigų pasibaigimą.

Nuomos sutarties nutraukimas vienašališkaitvarka yra dažniausia praktika. Jei nuomininkas staiga nusprendė išvykti, jam reikia tik su juo gyvenančių šeimos narių sutikimo. Nuomos santykis nutraukiamas bet kuriuo dieną, nebent sutartyje nurodyta kitaip. Todėl, pasirašydami vertybinius popierius, turite atidžiai stebėti sutarties nutraukimo sąlygą. Kartais namo savininkas nurodo, kad nuomininkas privalo mėnesį įspėti apie savo sprendimą. Ir jei ši sąlyga neįvykdyta, darbdavys kompensuoja skolintojo nuostolius, nepašalinus būsto.

vienašališkas nuomos nutraukimas
Nuomos sutarties nutraukimas yra įmanomas ir valiutabūsto savininkas. Kaip taisyklė, priežastys, dėl kurių jis gali tai padaryti, yra nurodyti sutartyje. Tai gali būti ankstyvas mokėjimas, nuomininko padaryta žala nuosavybei ar gyvenamojoje patalpoje, buto naudojimas kitiems tikslams (pvz., Nuomininkas atidaro joje biurą). Be to, kas išdėstyta pirmiau, atšaukimo pagrindas gali būti ir svečių atsisakymas leisti savininkui į butą. Visi šie dalykai turėtų būti iš karto paminėti sutartyje, todėl jums nereikia ginti savo teisių teisme, remiantis žodiniais pažadais.

Sprendimas per teismą

Kartais nuomininkas ir būsto savininkas negali išspręsti savo konfliktą taikiai. Ir šiuo atveju turite kreiptis į teismą. Būsto nuomos sutarties nutraukimo teismo procese pirmiausia reikalauja nuomotojas. Galų gale dažnai būna tai, kad nuomininkai nenori išeiti iš patalpos, nepaisant to, kad jie ilgą laiką nemokėjo už tai gyventi. Pažeidžiamos nekilnojamojo turto savininko teisės. Teismo sprendimas šioje byloje reiškia ne tik nuomos sutarties nutraukimą, bet ir nesąžiningų darbdavių iškeldinimą.

buto nuomos sutarties atšaukimas
Nuomininkas taip pat turi teisę kreiptis į teismą, tuo atvejuPavyzdžiui, jei butas tampa netinkamas gyventi, yra nepaprastosios būklės. Arba, jei ji išgyveno ugnį (ne dėl nuomininkų kaltės).

Tačiau kreipimasis į teismą yra ypatinga priemonė, kuriNuomininkas ir buto savininkas yra retai išspręstas. Tai yra tai, kad labai mažai žmonių oficialiai registruoja nuomos sutartis. Galų gale, tada nuomotojas turės reklamuoti savo pajamas, o tai reiškia mokėti mokesčius. Todėl dažniausiai rusai, būsto nuomai ar nuomai, remiasi savo intuicija ir sėkme.